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津房擔保公司

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津房擔保公司


    天津市津房置業擔保股份有限公司(以下簡稱擔保公司)于1999年8月27日,在市房管局、人民銀行天津分行、各商業銀行以及市工商、稅務等部門的大力協助下,經市工商局批準,由天津市房產總公司牽頭組建而成。1999年11月18日正式掛牌營業,2001年在市政府體改委的支持下率先在全國完成股份制改造,是全國第一家也是迄今為止唯一一家股份制置業擔保公司,目前注冊資本金已達6.5億元。擔保公司以《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等法規為法律依據,遵照國家建設部和中國人民銀行聯合下達的《住房置業擔保管理試行辦法》進行企業管理,按照市住房公積金管理中心印發的《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》及業務品種的具體要求制定操作流程,運營多年來始終以市房管局《進一步激活房地產市場的措施》文件的指示精神為發展航標,以降低銀行金融風險,解決中低收入百姓貸款難、住房難的問題為根本任務,為天津市房地產市場的持續、穩定、健康發展提供保障。 

    擔保公司依照股份制公司建立的基本結構,設有股東會、董事會和監事會。公司現有員工52人,設總經理1名、書記1名、副經理2名,財務總監1名,部長6名。內部設有市場開發部、稽核部、調查部、資產管理部、財務部、客戶服務部、檔案管理部、網絡保障部等部門,并在濱海設有分公司。公司人員采取聘用制,積極引進經濟、法律、計算機等專業型人才,合理配置人力資源。

    根據建設部、人民銀行下達的《住房置業擔保管理試行辦法》(108號文)規定,擔保公司是具有法人地位的房地產中介服務企業,當滿足貸款條件的借款人向商業銀行申請個人貸款時,擔保公司以介于銀行和借款人之間第三方的身份承擔連帶保證責任,借款人可將本人或第三人名下的具備一定價值的房產抵押給擔保公司進行反擔保,擔保公司按比例向借款人一次性收取擔保服務費,并為連續三個月或累計六個月未按合同約定履行還款義務的借款人給予代償,對于連續代償12期的借款人給予一次性清償。根據相關合同規定,擔保公司享有追償代償貸款本息、罰息以及處置抵押物的權利,屬于公積金貸款范疇的,依照實際情況,擔保公司履行七項免責義務。 

    擔保公司秉承市房產總公司“房產永遠爭第一,像學校一樣有秩序,像家庭一樣有親情,像部隊一樣有紀律,人本、創新、精細、共贏”的企業精神,并根據公司自身的發展特色,提出了“誠信為本,服務至上,追求卓越,回報社會”的企業文化,真誠為借款人排憂解難。擔保公司實行“一站式,一條龍”服務模式,借款人到本市商業銀行申請個人貸款,填寫遞交材料經銀行初審后,相關資料傳遞到擔保公司進行審查,對符合擔保條件的借款人與其簽訂三方借款(保證)合同與雙方抵押合同,再由擔保公司協助其辦理產權抵押手續,以上程序完畢后,個人資料返回銀行,貸款發放。擔保公司對借款人的貸款進程進行全程把關,精簡辦理手續,縮短貸款周期,借款人免保險、抵押登記費等費用。 

    在各級領導和社會多方的支持下,擔保公司運營十年中,先后與本市工、農、中、建、交、商、中信、興業、浦發、招商、中德等十余家商業銀行的兩百多個支行建立了合作關系,以個人住房公積金(組合)貸款擔保為主營業務,關注市場及客戶的需求,不斷開拓新型業務品種。擔保公司承擔的擔保業務分為政策性個人住房公積金(組合)貸款擔保和銀行自營性商業貸款擔保兩大類,其中自營性商業貸款擔保業務包括個人住房按揭貸款擔保、住房授信貸款擔保、生產經營貸款擔保等,此外還與中德銀行在住房儲蓄預先貸款等業務中進行合作。截至目前,擔保公司已為27萬多購房者提供了擔保服務,贏得了良好的社會聲譽。 

    在公司業務蓬勃發展的同時,公司的運營體系依托于龐大的信息管理系統——《置業擔保計算機風險控制系統》也日趨完善。該系統是由擔保公司專業骨干自主開發的一套以先進計算機技術為基礎,采用國際流行標準,具有高可用性的信息管理系統,曾被建設部給予高度評價并已獲得國家專利證書,在業內享有較高的權威性,已被重慶、南京等多個省市的擔保機構采納應用。系統中事前、事中、事后的風險控制手段不斷豐富,管理模式日漸成熟。事前評估依靠5W法建立了完整的個人信用評價系統和項目風險評級系統,堅持審貸分離、分級審批,通過系統自動評級,結合實地核查確認擔保,能夠比較準確地把握抵押物的價格,避免抵押物“縮水”的風險,充分發揮了房地產專業優勢。事中監控,與貸款銀行逐步建立了借款人還款數據平臺,實時了解借款人還款情況,在借款人逾期時,及時采取合理方式進行催逾,減少因代償產生的不良資產,同時定期了解抵押物狀態及市場價格的波動。事后處置通過國土房管局系統內的置換公司、評估公司、拍賣公司等專業部門,對抵押物進行有效處置,妥善處理借款人的善后事宜。 

    一路走來,擔保公司以鑄就誠信為目標,將服務民生視為己任,耕耘數載碩果累累。在未來的發展中,擔保公司將繼續腳踏實地,在穩定優勢的同時,創新企業管理,不斷開拓新型業務品種,尋求廣闊發展空間,努力為津城房地產市場的美好前景與百姓的安居樂業做出貢獻。 

 

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