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市房產總公司關于修改《市內六區直管公有 住房使用權變更操作程序》的通知

發布:2014-11-06

市房產總公司關于修改《市內六區直管公有住房使用權變更操作程序》的通知

市內六區房產公司:

    為進一步規范市內六區直管公有住房變更承租人的管理,根據《市國土房管局關于修改〈天津市公有住房變更承租人管理辦法〉的通知》(津國土房管[2014]225號),對《市內六區直管公有住房使用權變更操作程序》進行了修改,現印發給你們,請遵照執行。

2014年11月6日

市內六區直管公有住房使用權變更操作程序


為加強對市內六區直管公有住房的租賃管理,規范直管公有住房使用權過、并、分戶和置換工作,嚴格審批制度,提高辦事效率,制定本操作程序。

第一條  市內六區直管公有住房使用權過、并、分戶和置換工作必須嚴格按照《市國土房管局關于修改〈天津市公有住房變更承租人管理辦法〉的通知》規定辦理。

第二條  市房產總公司、區房產公司及房管站負責市內六區直管公有住房使用權過、并、分戶和置換業務審核工作。置換業務委托天津市津房置換有限責任公司(以下簡稱津房置換公司)統一辦理。

第三條  市內六區直管公有住房使用權過、并、分戶工作由房管站、區房產公司、市房產總公司逐級進行核審,應自接到申請之日起15個工作日內,對符合條件的,予以辦理變更手續;對不符合條件的,不予辦理變更手續,并自接到申請之日起5個工作日內,以書面形式說明理由。

一、房管站核實直管公有住房使用權過、并、分戶情況

(一)申請直管公有住房使用權過、并、分戶,申請人應向房管站提交下列材料:

1過戶:

(1)承租人死亡的,承租人的配偶、子女、父母(含已故子女的子女)等親屬申請辦理變更承租人。

①過戶申請書;

②申請人戶籍簿和身份證(原件及復印件)、圖章;

③公有住房租賃合同;

④承租人死亡證明(原件及復印件);

指定承租人的,提交經公證的公有住房指定承租人協議書;

⑥未指定承租人的,經公證的符合過戶條件人員同意過戶協議書(符合過戶條件人員僅有一人的,提交經公證的過戶聲明);

⑦過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力、限制民事行為能力人的,提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書;

符合過戶條件的人員中有18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力、限制民事行為能力人的,提交經公證的公有住房承租聲明書

(2)承租人戶籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母(含已故子女的子女)等親屬申請辦理變更承租人。

①過戶申請書;

②申請人的身份證和戶籍簿(原件及復印件)、圖章;

③公有住房租賃合同;

④承租人戶籍注銷證明(原件及復印件);

⑤經公證的符合過戶條件人員同意過戶協議書(符合過戶條件人員僅有一人的,提交經公證的過戶聲明);

⑥過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力、限制民事行為能力人的,提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書;

⑦符合過戶條件的人員中有18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力、限制民事行為能力人的,提交經公證的公有住房承租聲明書

(3)承租人死亡,且無符合條件的配偶、子女、父母等親屬的,承租人的兄弟姐妹申請辦理變更承租人。

①過戶申請書;

②申請人戶籍簿和身份證(原件及復印件)、圖章;

③公有住房租賃合同;

④承租人死亡證明(原件及復印件);

⑤承租人的兄弟姐妹在主要報刊(天津日報、今晚報、每日新報)刊登的公告;

⑥承租人的兄弟姐妹出具的具結書;

⑦承租人與兄弟姐妹關系公證書。

(4)承租人死亡的,其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬申請變更承租人。

①過戶申請書;

②申請人戶籍簿和身份證(原件及復印件)、圖章;

③公有住房租賃合同;

④承租人死亡證明(原件及復印件);

指定承租人的,提交經公證的公有住房指定承租人協議書;

⑥未指定承租人的,經公證的符合過戶條件人員同意過戶協議書(符合過戶條件人員僅有一人的,提交經公證的過戶聲明);

⑦過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力、限制民事行為能力人的,提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

(5)夫妻離婚申請辦理變更承租人。

①過戶申請書;

②申請人戶籍簿和身份證(原件及復印件)、圖章;

③公有住房租賃合同;

④訴訟離婚的,提交法院判決書或法院調解書(原件及復印件);

協議離婚的,提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)

2、并戶:

(1)并戶申請書;

(2)申請人戶籍簿和身份證(原件及復印件)、圖章;

(3)公有住房租賃合同;

(4)承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)或婚姻關系證明;

(5)承租人與子女、父母不是同戶籍的,提交親屬關系公證書

3分戶

(1)分戶申請書;

(2)申請人戶籍簿和身份證(原件及復印件)、圖章;

(3)公有住房租賃合同;

(4)分戶雙方達成一致意見的書面證明;

(5)分戶雙方不同戶籍還應提交關系公證書;

(6)與承租人共同居住的近親屬同意分戶的書面證明;

(7)訴訟離婚分戶的,還應提交法院判決書或法院調解書(原件及復印件);

(8)協議離婚分戶的,還應提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證(原件及復印件)。

凡是要求申請人提交原件及復印件的,房管站要核實原件,留存復印件。

(二)過、并、分戶材料齊全的,房管站進行如下核實:

1、核對相關材料

(1)過戶:

①承租人死亡或戶籍遷出本市的,申請人應是承租人的配偶、子女(含已故子女的子女)、父母等親屬。

申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人的,可以由其監護人代理申請過戶。

符合過戶條件的人員中有18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力、限制民事行為能力人的,申請人應承諾保證其在該房屋居住。

②指定承租人的,協議人應在公證處為其出具公有住房指定承租人協議公證書的十個工作日內送達房管站并標注送達日期簽署送達人姓名,申請人應是其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬。

承租人死亡,無符合條件的配偶、子女(含已故子女的子女)、父母,其兄弟姐妹在公告期滿三個月無異議后可申請過戶。

承租人死亡,其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬,應在符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其后申請過戶。

⑤夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的,核對法院判決書、法院調解書或經民政局備案的離婚協議書和離婚證。

(2)并戶:申請人應是同一承租人或夫妻、子女、父母,且房屋是同一套或同層毗鄰的非成套公有住房。

(3)分戶:申請人應是承租人或與承租人共同居住的近親屬,且分戶后成套獨用住房不得變為成套伙用住房,居室計租面積不得小于9平方米。

夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的,核對法院判決書、法院調解書或經民政局備案的離婚協議書和離婚證。

凡是法院判決涉及直管公有住房使用權分、并、過戶的,依據法院判決書或法院調解書辦理。

2、核對轉租情況

(1)房屋未轉租的,在變更申請表對應欄內填“未轉租”。

(2)房屋轉租的,在變更申請表對應欄內填“已轉租”,并注明是否已辦理了轉租手續。

3、核對欠租情況

(1)承租人無欠租(當月前無欠租但當月有欠租,視為無欠租),在《直管公有住房使用權變更申請表(備查)》(以下簡稱“變更申請表”)對應欄內填“無欠租”。

(2)承租人有欠租,在變更申請表對應欄內填“有欠租”,并注明該戶欠租情況。

4、核對拆改情況

(1)承租人未拆改房屋,在變更申請表對應欄內填“無拆改”。

(2)承租人已拆改房屋,辦理了有關手續的,在變更申請表對應欄內填“已辦理拆改手續”;未辦理有關手續的,在變更申請表對應欄內填“拆改房屋”,并注明拆改的是承重結構或非承重結構。

5、核對爭議情況

(1)房屋使用權無爭議,在變更申請表對應欄內填“無爭議”。

(2)房屋使用權有爭議,在變更申請表對應欄內填“有爭議”,并注明該戶房屋使用權爭議情況。

6、核對戶籍情況

(1)申請人是本市城鎮戶籍,在變更申請表對應欄內填“本市城鎮戶籍”。

(2)申請人非本市城鎮戶籍,在變更申請表對應欄填“非本市城鎮戶籍”。

經核實符合過、并、分戶條件的,核實人在變更申請表上簽署意見,報房管站負責人;房管站負責人簽署意見后,由房管站指定的操作人員填寫《天津市公有住房使用權過戶申請書》、《天津市公有住房使用權并戶申請書》或《天津市公有住房使用權分戶申請書》(以下簡稱“申請書”),并將材料上報區房產公司。變動申請表作為過、并、分戶手續附件留檔備查資料。核實、上報工作須在7個工作日內完成。

二、區房產公司復核直管公有住房使用權過、并、分戶情況

區房產公司接到房管站上報的使用權過、并、分戶材料要及時復核。對符合條件的,在申請書上簽署意見后,上報市房產總公司;不符合條件的,將其材料退回房管站。復核、上報工作須在4個工作日內完成。

三、市房產總公司審核直管公有住房使用權過、并、分情況

市房產總公司接到區房產公司上報的使用權過、并、分戶材料要及時審核。對符合條件的,在申請書上簽署同意意見,登記備案后,將材料轉回區房產公司;不符合條件的,將材料退回區房產公司。審核工作在4個工作日內完成。

四、簽訂房屋租賃合同

市房產總公司、區房產公司、房管站三級管理部門審核同意后,房管站應及時通知申請人,申請人在申請書上簽字蓋章后,與房管站簽訂公有住房租賃合同。合同簽訂工作須在1個工作日內完成。

第四條  市內六區直管公有住房使用權置換業務,須經房管站、區房產公司、市房產總公司三級部門核審后,由津房置換公司統一辦理。對符合條件的,予以辦理變更手續;對不符合條件的,不予辦理變更手續,及時通知住戶并說明理由。

一、津房置換公司受理住戶置換申請時,通過系統查詢該房屋屬可售和不可售類型,并按可售房屋和不可售房屋的置換業務操作程序辦理。

二、可售房屋的操作程序

(一)津房置換公司將可售房屋的有關資料輸入《天津市直管公有住房可售房屋置換單》(以下簡稱“置換單”),上傳至市房產總公司。市房產總公司再將置換單發送至區房產公司及房管站。

1、房管站根據市房產總公司網上發送的置換單,及時進行如下核實:

(1)核對可售情況

對房屋可售情況進行核對,可售房屋應使用《天津市直管公有住房可售房屋置換單》

(2)核對轉租情況

房屋未轉租的,在變更申請表對應欄內填“未轉租”。

房屋已轉租的,在變更申請表對應欄內填“已轉租”,并注明是否辦理了轉租手續。

(3)核對欠租情況

承租人無欠租(當月前無欠租但當月有欠租,視為無欠租),在變更申請表對應欄內填“無欠租

承租人有欠租,在變更申請表對應欄內填“有欠租”,并注明該戶欠租情況。

(4)核對拆改情況

承租人未拆改房屋,在變更申請表對應欄內填“無拆改”。

②承租人已拆改房屋,辦理了有關手續的,在變更申請表對應欄內填“已辦理拆改手續”;未辦理有關手續的,變更申請表對應欄內填“拆改房屋”,并注明拆改的是承重結構或非承重結構。

(5)核對爭議情況

房屋使用權無爭議,在變更申請表對應欄內填“無爭議”。

房屋使用權有爭議,在變更申請表對應欄內填“有爭議”,并注明該戶房屋使用權爭議情況。

經核實符合置換條件的,核實人在變更申請表上簽署意見,報房管站負責人;房管站負責人簽署意見后,由房管站指定的操作人員輸入置換單,并上傳至區房產公司。變動申請表作為置換手續附件留檔備查資料。核實、上傳工作須在2個工作日內完成。

2、區房產公司、市房產總公司要及時審核上傳的置換單,審核工作區、市兩級均須在0.5個工作日內完成。

(二)津房置換公司對經審核符合條件的,為原承租人辦理公有住房使用權置換或代理轉讓手續。

(三)新承租人到房管站辦理購買公有住房產權手續,交納購房款后,到津房置換公司辦理相關手續,津房置換公司在5個工作日內辦結置換手續。

(四)新承租人憑津房置換公司加蓋公章的置換單、房屋交付確認書、原公有住房租賃合同和身份證原件到房管站領取產權轉移登記材料,到區房管局權屬部門辦理產權轉移登記手續

三、不可售房屋的操作程序

(一)津房置換公司將不可售房屋的有關資料輸入《天津市直管公有住房置換單》(以下簡稱“置換單”),上傳至市房產總公司。市房產總公司再將置換單發送至區房產公司及房管站。

1、房管站根據市房產總公司網上發送的置換單,及時進行如下核實:

(1)核對不可售情況

對房屋不可售情況進行核對,不可售房屋應使用《天津市直管公有住房置換單》

(2)核對轉租情況

房屋未轉租的,在變更申請表對應欄內填“未轉租”。

房屋已轉租的,在變更申請表對應欄內填“已轉租”,并注明是否辦理了轉租手續。

(3)核對欠租情況

承租人無欠租(當月前無欠租但當月有欠租,視為無欠租),在變更申請表對應欄內填“無欠租

承租人有欠租,在變更申請表對應欄內填“有欠租”,并注明該戶欠租情況。

(4)核對拆改情況

承租人未拆改房屋,在變更申請表對應欄內填“無拆改”。

②承租人已拆改房屋,辦理了有關手續的,在變更申請表對應欄內填“已辦理拆改手續”;未辦理有關手續的,變更申請表對應欄內填“拆改房屋”,并注明拆改的是承重結構或非承重結構。

(5)核對爭議情況

房屋使用權無爭議,在變更申請表對應欄內填“無爭議”。

房屋使用權有爭議,在變更申請表對應欄內填“有爭議”,并注明該戶房屋使用權爭議情況。

經核實符合置換條件的,核實人在變更申請表上簽署意見,報房管站負責人;房管站負責人簽署意見后,由房管站指定的操作人員輸入置換單,并上傳至區房產公司。變動申請表作為置換手續附件留檔備查資料。核實、上傳工作須在2個工作日內完成。

2、區房產公司、市房產總公司要及時審核上傳的置換單,審核工作區、市兩級均須在0.5個工作日內完成。

)津房置換公司對經審核符合條件的,為原承租人辦理公有住房使用權置換、回購或代理轉讓手續。

(三)新承租人與津房置換公司辦理相關手續,交齊全部房款的,津房置換公司在5個工作日內辦結置換手續。

)新承租人憑津房置換公司加蓋公章的置換單、房屋交付確認書、原公有住房租賃合同和身份證原件到房管站簽訂房屋租賃合同,合同簽訂工作在1個工作日內完成。

第五條  津房置換公司回購直管公有住房使用權,使用權置換后,每月15日前(包括15日)開具置換單的,由新承租人交納當月房租;每月15日后開具置換單的,由津房置換公司交納當月房租。

第六條  本程序自印發之日起執行,此前凡與本程序內容不相符的,以本程序為準。


附件: 1、直管公有住房使用權變更申請表(備查)

2、天津市直管公有住房使用權分戶申請書

3、天津市直管公有住房使用權并戶申請書

4、天津市直管公有住房使用權過戶申請書

5、公有住房指定承租人協議書

6、公有住房過戶協議書

7公有住房承租保證書

8公有住房承租承諾書

9、公有住房承租聲明書

10通知書

11、公告

12、具結書

13同意辦理公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓協議書

14同意辦理公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓聲明書(樣本一)

15同意辦理公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓聲明書(樣本二)

16天津市直管公有住房使用權置換、回購或代理轉讓申請表

17天津市直管公有住房置換單

18天津市直管公有住房可售房屋置換單

19房屋交付確認書






























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